徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
咨询该律师
商品房纠纷中，客户应首选与房地产主管部门或消费者协会沟通解决。协商需公正、互利并达成共识。若协商无果，客户可依合同或约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁不满意时，客户可通过法律途径向法院起诉，维护自身合法权益。
处理商品房预售合约纠纷时，首先依据合同约定执行，无约定则以协议为准。协商不成，基层组织调解是第一步，调解不成再诉诸法院。若有仲裁协议，可申请仲裁；当事人还可直接选择诉讼或仲裁方式解决争议，灵活运用法律途径保护自身权益。
商品房预售合同并非购房合同所涵盖之范畴。该类型合同以尚未完工建设中的房屋作为合同标的物，指由开发商于约定期间内将竣工完成后的商品房所有权转移给预订购买方，而预订购买方向开发商支付一定数额的定金或者部分购房款项，且须按照双方约定的期限接收所购买的商品房。相较之下，购房合同则通常是指开发商将已经竣工完成的房屋面向市场进行销售，并将房屋所有权转移至购买者手中，同时购买者需支付相应的购房价款的协议文件。
开发商若是需要开盘预售商品房的，那首先需要取得相应的预售资格才行，其中就包括要办理下来商品房预售许可证，除此之外还有其他的一些证件要求。那这个时候，商品房预售许可证在哪个部门办理呢?可能很多人对此并不是十分清楚，下面就让小编来为你做详细解答吧。
