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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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要写起诉状，就得先有原、被告信息。还要把诉求写清楚，就是想要啥。依据呢，就是为啥要这么诉求，得有道理。别忘了准备证据，像购房合同、逾期通知啥的。都准备好了，就提交给有管辖权的法院，然后缴费。法院受理后会发传票和开庭通知。开庭那天，原、被告都得去，陈述自己的情况，质证证据，辩论一下。法院会根据事实和法律作出判决。
开发商违约退房问题，可先沟通协商，若未果，可求助基层调解或向法院提起诉讼。若有仲裁协议，也可选择仲裁。这些途径旨在保护您的权益。建议在处理此类问题时，保持冷静，依法维权，以确保您的利益不受损害。
为确保法律效力，建议直接向开发商所在地法院提交详实的诉状，针对违约行为索赔违约金。需亲自主动起草起诉状，附购房合同及支持您主张的证据。将齐全资料递至法院，法院将在七个工作日内审核并受理，如满足法定起诉条件。
在遇到房屋买卖纠纷时，首先需向法院提起诉讼并完成立案程序，同时提交全部相关材料和证据，可考虑申请财产保全。立案后，法院会送达起诉状给被告。开发商在房屋未交付业主期间，需承担风险和维护责任，如遇损毁或灭失需赔偿。此外，开发商对业主贷款负连带担保责任，需办理产权证并交付银行。
开发商延期三年多未交房买受人可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，同时按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间计算违约金；催告达到3个月以上可以行使合同解除权进行退房，要求开发商承担违约赔偿责任，买受人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金的，可以依据合同约定的金额计算。
