北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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房地产预售合同违约金的计算准则是什么房屋买卖合同中的违约责任通常依据合同标的金额的比例计算,即违约责任违约金的上限为合同标的金额的20%。当违约行为给另一方造成的损失较大时,违约金可适当提高,但仍需遵循一定的法律限制,即每天的违约金不应超过合同总金额的1/万,且违约金最高限额不得超过对方实际损失的30%。

预售商品房合同变更为正式合同的法定程序如何执行在商品房预售合同的执行过程中,开发商有权对其进行适当调整或变更,但是,此种行为必须是在与购房者充分沟通、协商或者处理相关争议前完成。在双方就需要变更的具体事项达成共识,形成明确的文件协议之前,不得擅自更改已签订的合同内容。修改合同的方式可以是重新签署一份新的合同,而原有的合同内容则保持不变。

商品房预售合同应包含:(1)双方当事人信息,法人需法定代表人签字;(2)预售商品房地理位置、编号;(3)商品房数量、面积类型及价格;(4)购房价款、支付方式及交付时间;(5)房屋用途;(6)产权转移方式及期限;(7)违约责任;(8)可协商的补充条款。

商品房预售合同应包含:(1)双方当事人信息,法人需法定代表人签字;(2)预售商品房地理位置、编号;(3)商品房数量、面积类型及价格;(4)购房价款、支付方式及交付时间;(5)房屋用途;(6)产权转移方式及期限;(7)违约责任;(8)可协商的补充条款。

房地产交易中的《商品房买卖合同》被视为正式契约,而预售契约实为开发企业与买方之间的特殊拟订协议,性质类似定金合同。虽然不具备完整法律约束力,但其效力不可忽视,具有法定效应的可靠性。