商品房预售合同是不是最终正式的合同

1.商品房预售合同属于正式合同，它是房地产开发企业和购房者针对未建成房屋预先买卖所签协议，对双方有法律约束力，合同中需明确房屋基本情况、价款、付款方式、交付时间等双方权利义务内容。
2.该合同与房屋交付后办理产权登记的合同有区别。因签订预售合同时房屋未建成，可能存在规划变更等情况，后期需根据实际情况签订补充协议调整。
3.虽然存在差异，但预售合同本身合法有效，若一方违约，另一方可依合同追究其违约责任。
4.建议购房者签订预售合同前仔细审查合同条款，对不明确或不合理之处及时提出修改。在履行合同过程中，密切关注房屋建设情况，若出现规划变更等问题，及时与开发商协商并签订补充协议，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）商品房预售合同属于正式合同，是房地产开发企业和购房者针对未建成房屋预先买卖所签协议，具备法律约束力。合同会明确房屋基本情况、价款、付款方式、交付时间等双方权利义务内容。
（2）它和房屋交付后办理产权登记依据的合同不同。预售合同签订时房屋未建成，因规划变更等因素，后续可能需签订补充协议调整。
（3）预售合同合法有效，若一方违约，另一方能够依据合同追究其违约责任。

提醒：
签订预售合同前要仔细审查条款，关注可能的规划变更风险。不同预售合同情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）签订预售合同前，购房者要仔细审查开发商的预售许可证等相关证件，确保合同合法有效。
（二）详细了解合同条款，对房屋基本情况、价款、付款方式、交付时间等重要内容进行确认，有疑问及时要求开发商解释。
（三）关注规划变更等可能影响房屋情况的因素，与开发商协商在合同中明确出现此类情况的处理方式。
（四）若开发商违约，及时收集证据，依据合同追究其违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.商品房预售合同属于正式合同，是开发商和购房者就未建成房屋预先买卖达成的协议，对双方有法律约束力。合同要明确房屋情况、价款、付款方式和交付时间等权利义务。
2.它和房屋交付办产权登记的合同不同。签预售合同时房屋没建成，可能有规划变更等情况，后期会签补充协议调整。
3.预售合同合法有效，若一方违约，另一方可追究其责任。

结论：
商品房预售合同是正式合同，合法有效且对买卖双方有法律约束力，一方违约另一方可追究违约责任，后期可能需签补充协议调整。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，商品房预售合同是房地产开发企业和购房者就未建成房屋预先买卖达成的协议。此合同明确了双方权利义务，包含房屋基本情况、价款、付款方式、交付时间等关键内容，具备合同生效要件，所以是正式且合法有效的合同。由于签订预售合同时房屋未建成，可能出现规划变更等情况，因此后续会依据实际情况签订补充协议进行调整。若一方不履行合同义务或履行不符合约定，另一方便可依照合同约定追究其违约责任。若在商品房预售合同方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。