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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房地产预售合同所涉及的公共摊分面积如何计算根据房地产学的定义，建筑面积是由套内建筑面积与公共区域分摊面积两部分构成。其中，公摊面积为套内建筑面积乘以公摊系数所得；而公摊系数则等于建筑物总的公摊面积除以建筑物总的套内面积。具体来说，套内建筑面积包括了套内实际使用面积、套内墙体面积以及阳台面积等三个部分。
房屋拆迁的补偿标准是依据人口数量还是房屋面积来计算的在涉及到集体土地之上房屋的征拆过程中，我们需要遵守并参照的是我国《土地管理法》以及各级地方政府根据该法所制定的实施细则。在此政策指导下，此类征拆主要针对的是该村集体经济组织内部的成员，这也就意味着，当年的补偿金额将与被征拆者的户口状况紧密相连。值得注意的是，在这种情况下，对于房屋所占用的土地并不进行货币化的赔偿，原因在于这些土地属于集体所有。
如何精确计算房产拆迁的面积1、对于长时间保持不变的结构的单层房屋，按照一个楼层进行计算建筑物的面积；而对于多层房屋，则需要将各个楼层的建筑物总面积相加，以此来得出整个房屋的建筑面积。2、房屋内部的夹层、插入层、技术层以及如楼梯间、电梯间等高度超过2.2米的部分都需要被纳入到计算建筑面积的范围中。3、对房屋进行穿越的通道，以及房屋内部的门厅，都应该按照一个楼层来进行面积的计算。
在处理户口簿与房产证面积不符的问题时，以实测和证据为依据。如您认为面积记录有误，可申请专业人员现场核实，若实测超出房产证记载，将予以补尝。对于财产计算差异，提供确凿证据证明房产证面积不准确者，将根据证据调整并给予相应补偿。
合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。
