商品房公摊面积增大购房者有权退房吗

1.购房者能否因商品房公摊面积增大退房需依具体情况判断。若合同有相关约定，应按约定执行；若合同未约定，面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，这里的面积包含公摊面积。
2.当公摊面积增大使房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房，房地产开发企业需在30日内退还已付房价款并支付利息。若误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算房价款。
3.建议购房者在签订购房合同前，仔细研读合同中关于面积误差的条款，明确双方权利义务。购房后要及时关注房屋面积测量结果，若发现问题，及时与开发商沟通协商，必要时可通过法律途径维护自身权益。

法律分析：
（1）商品房公摊面积增大，购房者退房问题需依据具体情形判断。若购房合同中有关于面积变化的约定，应按照合同约定处理。
（2）若合同未约定，当面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。这里的面积包含公摊面积，若因公摊面积增大致使实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房，房地产开发企业需在购房者提出退房之日起30日内退还已付房价款并支付利息。
（3）若误差比绝对值在3%以内（含3%），则按照合同约定价格据实结算房价款。

提醒：购房者签订购房合同时应明确面积变化的处理方式，遇到公摊面积增大问题，要及时根据误差比例判断自身权益，如有疑问可咨询进一步分析。

（一）先查看购房合同。合同中若有关于面积变化处理的约定，按照约定执行。
（二）若合同未约定，计算面积误差比绝对值。若超出3%，购房者有权要求退房，房地产开发企业需在购房者提出退房之日起30日内退还已付房价款并支付利息。
（三）若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），则按照合同约定价格据实结算房价款。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

1.商品房公摊面积增大，购房者能否退房要看情况。合同有约定的，按约定处理。

2.合同无约定时，若面积误差比绝对值超3%（面积含公摊），购房者可退房。开发商要在购房者提出退房30日内退还已付房款并支付利息。

3.若误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格结算房价款。

结论：
商品房公摊面积增大，购房者是否能退房取决于合同约定和面积误差比绝对值是否超出3%。
法律解析：
若购房合同中对面积变化有相关约定，需按照合同约定处理。若合同未约定，当公摊面积增大使房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房，房地产开发企业要在购房者提出退房之日起30日内退还已付房价款并支付利息。若误差比绝对值在3%以内（含3%），则按合同约定价格据实结算房价款。因为公摊面积属于房屋面积的一部分，在法律规定的面积误差考量范围内。如果遇到商品房公摊面积增大等类似复杂的房产问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。