商品房销售面积如何计算

1.商品房销售面积涵盖套内建筑面积与分摊的共有建筑面积两部分。这一规定明确了购房者所购房屋面积的构成，保障了交易的透明性。
2.套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积组成。其中，套内使用面积是房屋使用空间的面积；套内墙体面积是维护或承重墙体等所占面积；阳台建筑面积根据封闭情况按水平投影面积的一定比例计算，封闭阳台算全面积，未封闭算一半面积。
3.分摊的共有建筑面积通过特定计算得出，用整栋建筑物的公用建筑面积除以各套内建筑面积之和得到分摊系数，再乘以套内建筑面积。公用建筑面积包含为整栋楼服务的公共用房和管理用房面积。
4.建议购房者在购房时详细了解房屋面积的计算方式，查看相关文件和数据。开发商应清晰公示面积计算依据和明细，保障购房者的知情权。

法律分析：
（1）商品房销售面积计算有明确规则，涵盖套内建筑面积与分摊的共有建筑面积两部分。这保证了购房者对所购房屋面积构成有清晰认知。
（2）套内建筑面积细分三项，使用面积关乎实际居住空间，墙体面积体现了房屋结构的占地情况，阳台面积依封闭与否按不同比例计算，使面积计算更合理。
（3）分摊的共有建筑面积计算通过分摊系数进行，以公用建筑面积和各套内建筑面积之和为基础。公用建筑面积包含多种为整栋楼服务的设施用房，确保了公共区域面积分摊的科学性。

提醒：购房者在购房时要仔细查看房屋面积计算方式及相关数据，若对面积计算有疑问，建议咨询专业律师进一步分析。

（一）购房者在购买商品房时，要仔细查看合同中关于销售面积的组成说明，明确套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的具体计算方式。
（二）可以要求开发商提供详细的面积计算资料，如套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积的测量明细，以及公用建筑面积的构成和分摊系数的计算过程。
（三）在收房时，可聘请专业的测绘机构对房屋面积进行重新测量，若发现面积误差超出合理范围，可依据合同和相关法律规定维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商交付房屋的面积与合同约定不符，购房者可据此要求其承担相应责任。

1.商品房销售面积包含套内建筑面积与分摊的共有建筑面积。
2.套内建筑面积由三部分构成：套内使用面积即房屋使用空间的面积；套内墙体面积是使用空间周围墙体等所占面积；阳台建筑面积，封闭阳台按全面积算，未封闭按一半算。
3.分摊的共有建筑面积计算方式：用整栋楼公用建筑面积除以各套内建筑面积之和得分摊系数，再乘以套内建筑面积。公用建筑面积涵盖电梯井等公共用房和管理用房面积。

结论：
商品房销售面积包含套内建筑面积与分摊的共有建筑面积，套内建筑面积又由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积构成，分摊的共有建筑面积按特定方法计算。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关房地产法规，商品房销售面积的计算有明确规范。套内使用面积是房屋实际可使用空间的面积；套内墙体面积是维护或承重墙体等所占面积；阳台建筑面积根据封闭情况不同，封闭阳台按全面积、未封闭阳台按一半面积计算。而分摊的共有建筑面积，通过整栋建筑物公用建筑面积除以各套内建筑面积之和得到分摊系数，再乘以套内建筑面积算出。公用建筑面积涵盖电梯井、楼梯间等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的面积。了解这些计算规则，能让购房者清楚知晓所购房屋的实际面积情况。如果在商品房面积计算方面存在疑问或遇到相关纠纷，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。