购房时房屋超出面积3%如何处理

（一）当购房时房屋实际面积超出合同约定面积3%，先计算面积误差比。以合同约定面积为基数，算出超出3%以内和超出3%部分的具体面积。
（二）对于面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，购房者按合同约定价格补足。
（三）超出3%部分的房价款，由开发商承担，房屋所有权归购房者。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

结论：
购房时房屋实际面积超出合同约定面积3%，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

法律解析：
依据《民法典》及相关司法解释，在房屋买卖中对面积误差有明确规定。像上述例子，合同约定房屋面积100平方米，每平方米1万元，实际面积105平方米，面积误差比为5%。此时，3%以内（3平方米）的房价款3万元需买受人补足，超出3%部分（2平方米）的房价款2万元由出卖人承担，买受人支付103万元就能获得105平方米房屋的所有权。这一规定保障了购房者的权益，避免因面积误差给购房者带来过大经济负担。如果在购房过程中遇到类似面积误差问题，或者对房屋买卖相关法律规定还有疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）在购房交易中，当房屋实际面积超出合同约定面积3%时，依据相关法律规定有明确的处理方式。对于面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的部分，买受人需按约定价格补足房价款，这体现了合同约定价格的效力和公平原则。
（2）而面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，且该部分房屋所有权归买受人。这样规定是为了平衡买卖双方利益，防止出卖人随意扩大房屋面积来获取不当利益。如上述例子，合同约定面积100平方米，实际105平方米，面积误差比5%，买受人对3%内的3平方米补足3万元，超出部分2平方米的2万元由出卖人承担，买受人花103万元得到105平方米房屋。

提醒：
购房时应仔细审查合同关于面积误差的条款。若遇到面积误差情况，不同案情处理可能有差异，建议咨询进一步分析。

1.购房时房屋实际面积超出合同约定面积3%，《民法典》及相关司法解释有明确处理规则。面积误差比绝对值在3%以内含3%部分，房价款由买受人按约定价格补足；超出3%部分，房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
2.以合同约定房屋面积100平方米、每平方米1万元、实际面积105平方米为例，面积误差比为5%。3%以内即3平方米的房价款3万元由买受人补足，超出3%部分即2平方米的房价款2万元由出卖人承担，买受人支付103万元就能获得105平方米房屋所有权。
3.建议买受人在购房合同中明确面积误差处理条款，签约前仔细审查。收房时认真测量核实房屋面积，若发现超3%情况，及时与出卖人沟通，按法律规定处理，维护自身合法权益。

1.购房时若房屋实际面积超出合同约定面积3%，按《民法典》及相关司法解释处理。
2.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的房价款，由购房者按约定价格补足。
3.面积误差比超出3%部分的房价款，由卖房者承担，房屋所有权归购房者。
如合同约定100平房屋，每平1万，实际105平，购房者补3平的3万，超出的2平房价2万卖房者承担，花103万可得105平房子。