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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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签署商铺买卖协议需关注公共分摊面积、交房时间、逾期交房责任、物业管理及相邻权益等关键议题。明确公共分摊面积，规定交房截止日期及逾期责任，重视物业管理，同时关注相邻权益和商铺验收条件，确保协议全面且合理。
购房者在购买预售商品房时，应确保开发商持有预售许可证，并谨慎处理抵押权问题。预售合同应明确房屋交付条件及开发商逾期交房的违约责任，包括违约金、赔偿金和购房者解约权等，以保护购房者权益。
商品房预售合同签署需注意：开发商需持预售许可证，审核合同条款，理解按揭政策。依据《城市房地产管理法》第四十五条 预售需满足四条件：支付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投入资金达25%以上、办理预售登记手续。
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