商铺预售合同可不可以退房

法律分析：
（1）开发商未取得预售许可证明时，商铺预售合同无效，购房者可退房，并要求返还已付款及利息，这是法律赋予购房者的合法权益，因为开发商无证预售本身就违反相关规定。
（2）开发商根本违约情况下，像逾期交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格等，购房者有解除合同退房的权利，保障了购房者能获得符合质量要求和交付时间的商铺。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同目的无法实现，可解除合同退房，体现了公平原则。
（4）若购房者自身单纯不想购买而退房，可能构成违约，要承担违约责任，约束了购房者随意毁约的行为。

提醒：购房者在考虑退房时，要先明确退房原因，判断是否符合法定退房条件。因自身原因退房需谨慎，避免承担违约风险，复杂情况建议咨询进一步分析。

（一）开发商未取得预售许可证明，购房者可直接要求退房，让开发商返还已付款及利息。
（二）开发商根本违约时，像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等情况，购房者可解除合同退房。
（三）因不可抗力等不可归责于双方的事由致使合同目的无法实现，可解除合同退房。
（四）若购房者自身单纯不想买而退房，可能构成违约，需承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

1.开发商未取得预售许可证明，预售合同无效，购房者可退房并要求返还已付款和利息。

2.开发商根本违约，像逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋主体质量不合格等，购房者可解除合同退房。

3.因不可抗力等不可归责双方的事由致合同目的无法实现，可解除合同退房。

4.购房者自身原因退房，如单纯不想买，可能违约，需担责。

结论：
商铺预售合同在特定条件下可退房，包括开发商问题、不可抗力等，若购房者自身原因退房可能需担责。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，若开发商未取得预售许可证明，预售合同无效，购房者可要求退房并获退款及利息。若开发商根本违约，像逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等，购房者有权解除合同退房。因不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，同样可解除合同退房。但如果是购房者自身单纯不想购买而退房，会构成违约，要承担违约责任。若在商铺预售合同方面遇到复杂问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们能为你提供专业的法律建议和解决方案。

1.商铺预售合同在多种情形下可退房。开发商未取得预售许可证明，预售合同无效，购房者可退房并获已付款及利息；开发商根本违约，像逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等，购房者有权解除合同退房；因不可抗力等不可归责双方的事由致合同目的无法实现，也能解除合同退房。
2.若购房者自身原因退房，如单纯不想买，可能构成违约，要承担违约责任。
3.建议购房者在签订合同前仔细审查开发商预售许可证明等相关文件，避免陷入无效合同风险。在履行合同中，遇到开发商违约及时固定证据，按法律规定和合同约定主张权利。自身若有退房想法，先评估违约成本，尽量与开发商协商解决。