商铺预售合同有法律效应吗

1.商铺预售合同通常有法律效力，依法成立的合同自成立时生效。当合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件时，合同即为有效。
2.开发商预售商铺必须取得预售许可证明，若出卖人未取得此证明就与买受人订立合同，该合同应认定无效。但如果在起诉前取得了预售许可证明，合同可认定为有效。
3.为保障合同效力和自身权益，买受人在签订合同前一定要查看开发商是否具备预售许可证明。只有做好这一关键的前期审查，才能尽可能避免因合同无效而遭受损失，让交易更加安全可靠。

法律分析：
（1）商铺预售合同通常具有法律效力。依据法律规定，依法成立的合同自成立时生效。若合同满足行为人具备相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗等条件，就是有效的。
（2）开发商预售商铺必须取得预售许可证明。若出卖人未取得该证明就与买受人订立商铺预售合同，一般应认定为无效。但如果在起诉前取得了该证明，合同仍可认定为有效。

提醒：
签订商铺预售合同前，买受人务必查看开发商的预售许可证明，避免因证明缺失导致合同无效，损害自身权益。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）在签订商铺预售合同前，买受人务必仔细查看开发商是否取得预售许可证明，可要求开发商出示相关文件并核实其真实性和有效性。
（二）买受人要确认自身具有相应的民事行为能力，确保合同签订过程中意思表示真实，不被欺诈或胁迫。
（三）在签订合同过程中，关注合同内容是否违反法律、行政法规的强制性规定，以及是否违背公序良俗。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

1.商铺预售合同通常有法律效力，依法成立的合同自成立起生效。当合同满足当事人有民事行为能力、意思表示真实，不违法违规及公序良俗时，合同有效。

2.开发商预售商铺得有预售许可证明。若未取得就签合同，合同无效；但起诉前取得的，合同有效。

3.签合同前，购房者要查看开发商的预售许可证明，保障合同效力与自身权益。

结论：
商铺预售合同一般有法律效力，但开发商需取得预售许可证明，否则合同可能无效，不过在起诉前取得的可认定有效。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同，自成立时生效。当商铺预售合同满足行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗等条件时，合同就是有效的。然而，开发商预售商铺必须取得预售许可证明，若未取得就与买受人订立合同，合同应认定无效，不过若在起诉前取得了该证明，合同仍可认定为有效。因此，买受人在签订合同前查看开发商的预售许可证明至关重要，这是保障合同效力和自身权益的关键一步。如果在商铺预售合同方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，专业法律团队会为你答疑解惑，提供专业的法律建议。