预售的商铺买卖合同无效怎么办

1.预售商铺买卖合同被认定无效自始无法律约束力。合同无效后，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿，有过错方需赔偿对方损失，双方有过错则各自担责。
2.若开发商过错致合同无效，如未取得预售许可证明，购房者可要求返还已付购房款及利息，还可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。若购房者自身有过错，按过错比例分担损失。
3.解决措施与建议：双方可先协商赔偿事宜；协商不成，购房者收集合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼维护权益。

法律分析：
（1）预售商铺买卖合同一旦被认定无效，自始至终不具法律约束力。合同无效后，依规定因合同取得的财产需返还，无法返还或没必要返还的要折价补偿。
（2）若开发商存在过错，像未取得预售许可证明致合同无效，购房者有权要求其返还已付购房款与利息，还能要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
（3）若购房者自身有过错，需按过错比例分担损失。
（4）双方可先就赔偿事宜协商，协商不成，购房者可收集合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。

提醒：
购房者签订预售商铺买卖合同时，应确认开发商是否有预售许可证明。若合同被认定无效，要及时保留证据维护权益，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）若合同无效，开发商有过错如未取得预售许可证明，购房者可要求其返还已付购房款及利息，还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）若购房者自身有过错，需按过错比例分担损失。
（三）双方先尝试协商赔偿事宜。
（四）协商不成，购房者收集合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.若预售商铺买卖合同无效，自始至终无法律效力。合同无效后，所获财产应返还，无法返还则折价补偿。有过错方需赔偿对方损失，双方都有错就各自担责。
2.若开发商过错致合同无效，如无预售许可，购房者可要求返还房款与利息，还能获不超已付房款一倍赔偿。
3.若购房者也有过错，按比例分担损失。双方可先协商，协商不成，购房者收集证据起诉维权。

结论：
预售商铺买卖合同被认定无效后，应返还财产、折价补偿或赔偿损失，有过错方担责，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，合同无效自始无法律约束力。合同无效后，取得的财产应返还，无法返还则折价补偿。有过错方要赔偿对方损失，双方有过错则按比例担责。若开发商因未取得预售许可证明等过错致合同无效，购房者可要求返还已付购房款及利息，还能获不超已付购房款一倍的赔偿。若购房者也有过错，需按比例分担损失。双方可先协商赔偿，协商无果时，购房者可收集合同、付款凭证等证据起诉维权。若您遇到此类预售商铺合同纠纷问题，可向专业法律人士咨询，以更好维护自身合法权益。