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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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若买方在房屋交易中不慎遗失定金收据，应迅速与卖方及中介沟通，说明情况并共同寻找解决方案。常见的解决办法包括签署收据遗失声明、重签合同或备份原收据复印件。如双方难以协商一致，可求助社区委员会或公安派出所等第三方机构协助调解。
房地产开发企业在与购房者签订正式购房合同时，可能会要求购房者支付定金。若购房者未能履行约定，如未按时签署合同或双方无法达成一致意见，开发商通常有权不予退还定金。但在某些特定情况下，如合同条款未达成一致，且在规定时间内，购房者仍有可能申请退还定金，需提供相关证据支持。
在商品房交易中，定金是购房者的重要承诺。若因合同条款或其他原因无法签订合同，购房者可尝试退还定金。为此，需提供合同谈判的修改记录和交谈录音等证据，证明双方未能达成共识或未在约定期限内完成签约。只有满足这些条件，购房者才能成功取回定金。
在购房过程中，如果仅有收据而未签署正式合同，定金是否可退取决于具体情况。若认购者已履行义务，因非自身原因导致无法签订合同，定金可抵扣房款或全额退还。相反，若因认购者违约造成合同未签，将丧失定金退还的权利。总之，在无正式合同保障下，定金的处理灵活且依赖于各方的履约情况及违约责任认定。
在处理房屋买卖相关事宜时，定金收据的开具应当明确且真实地记录所有相关信息。其中包括了双方达成共识的定金金额以及关于房屋总价、交易日期、交易地点、缴纳定金的期限、交房的时间节点、签订合同的责任人及证明人等所有详尽细节。
