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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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若延期交房导致违约行为发生时，违约金的具体标准可设定为每日向买方支付买卖总金额的万分之五作为赔偿金。然而，若双方当事人因所约定的违约金过高等原因而提出减免请求，则应以违约金超出实际损失的30%这一标准进行适当调整；反之，若因约定的违约金不足以弥补损失而要求提高违约金金额，则应根据违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金数额。
根据现行法律规定，逾期交付房产所应承担的违约金将依照已经实际支付的房产总价值，按照1%至1‰的比例，根据逾期天数进行详细计算。对于双方在购房协议中明确约定的逾期交付房产的违约金，必须严格按照约定执行，消费者并无任何损失并不构成开发商免除违约责任的合法理由，除非开发商能够提供充分的免责证据。
解决手段包括协商、调解、仲裁、行政及诉讼。①协商：双方共识消除纷争；②调解：一方请求，政府机构主持，说服教育双方遵循法规、理解对方，达成和解；③仲裁：双方自愿约定。④行政解决：房地产管理机关等部门介入调解无效或有异议时，向行政部门申诉。⑤诉讼：购房者与其他诉讼参与者在法院审理中化解矛盾。
