沈阳延期交房免违约金怎么算

关于逾期交房赔偿标准方面，我们主张将违约金定位于每延迟一天即向买方支付买卖总价的万分之五作为违约金。若当事人以约定的违约金过高为由提出减免要求，则应依据违约金超出实际损失的30%这一标准进行适度调整；反之，若当事人以约定的违约金过低导致其损失为由请求提高，则应根据违约行为所造成的具体损失来确定最终的违约金金额。

关于延期交付房屋的赔偿标准，我们建议将违约金设定为按照延迟每一天向买受方支付买卖总价格的万分之五作为赔偿金。在实践中，若当事人提出因约定的违约金过高而申请降低的情况，应以违约金超过实际造成的损失的30%为标准来适度进行调整；若当事人则主张约定的违约金过低，导致自身遭受了损失，他们可以以此为理由要求增加违约金的金额，此时，违约金的具体数额应根据违约行为所造成的实际损失予以确定。

解析：
若延期交房导致违约行为发生时，违约金的具体标准可设定为每日向买方支付买卖总金额的万分之五作为赔偿金。然而，若双方当事人因所约定的违约金过高等原因而提出减免请求，则应以违约金超出实际损失的30%这一标准进行适当调整；反之，若因约定的违约金不足以弥补损失而要求提高违约金金额，则应根据违约行为所造成的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据：
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。