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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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商品房逾期交付违约金处理原则：合同有约定按约定补偿，但不超过实际损失30%；合同未约定则协商确定；无法确定时可参考中国人民银行标准。双方应遵守合同，协商处理，确保权益。
关于延期交房所产生的赔偿问题，现行的规范性档规定中明确指出，若当事件实际发生时，合同双方未能按照约定的期限履行合同义务，则相关责任人应按每日的基础上，向对方（在本事件中的受损害方）支付总价款的万分之五作为违约罚金。
若开发商逾期交付物业而未支付应有的违约金，建议购房者首先尝试进行个人之间的和解协商，以期开发商能主动承担其逾期交付物业所引起的违约责任。若经协商仍无法解决问题，购房者可依据先前签订的房屋买卖合同中的相关规定，向有关部门提出仲裁或者提起民事诉讼。
合同纠纷，民事之事，宜先协商，和为贵。如协商不成，可求助调解，上级或相关机构均可。若仍未解，仲裁是途，按合同约或后行协议行。万一皆不行，法院是终，司法公正是保障。特殊合同，如涉外，还需考虑外国法。总之，解决合同纠纷，要依法、公正、公平，既保护当事人权益，又维护市场秩序。
开发商违约退房问题，可先沟通协商，若未果，可求助基层调解或向法院提起诉讼。若有仲裁协议，也可选择仲裁。这些途径旨在保护您的权益。建议在处理此类问题时，保持冷静，依法维权，以确保您的利益不受损害。
