签订商品房定购协议后退房违约金多少

商品房订购协议退房违约金的确定有约定和未约定两种情况。若协议明确约定了退房违约金数额或计算方式，通常按约定执行，但当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。若协议未约定，则需根据违约造成的实际损失来确定，像开发商因购房者退房致使房屋再次销售价格降低、销售周期延长等损失。

解决措施和建议如下：
1.签订协议时，仔细审查退房违约金条款，明确约定数额或计算方式，避免后续纠纷。
2.若认为约定的违约金过高，及时收集相关证据，请求法院或仲裁机构调整。
3.主张违约金的一方应积极收集实际损失的证据，如销售价格对比、销售周期记录等。

法律分析：
（1）当商品房订购协议明确约定退房违约金数额或计算方式时，通常遵循约定执行。不过若约定的违约金远超造成的损失，当事人可通过法院或仲裁机构请求适当减少。
（2）若协议未作约定，则依据违约造成的实际损失来确定违约金。像开发商可能因购房者退房面临房屋再次销售价格降低、销售周期延长等损失情况。
（3）一般由主张违约金的一方承担举证责任，需证明实际损失。法院在实践中会综合考量合同履行情况、当事人过错程度等多方面因素，从而确定合理的违约金数额。

提醒：签订商品房订购协议时应仔细约定违约金条款。若发生退房纠纷，主张违约金一方要注意收集实际损失证据。不同案情违约金判定有差异，建议咨询进一步分析。

（一）若商品房订购协议有明确退房违约金约定，正常按约定执行。但当约定违约金远高于实际损失时，当事人可向法院或仲裁机构申请适当减少。
（二）若协议未约定违约金，要依据违约造成的实际损失来确定。像开发商因购房者退房出现房屋再次销售价格降低、销售周期延长等损失就属于实际损失。
（三）主张违约金的一方需承担举证责任，证明自身实际损失。法院在实践中会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素确定合理的违约金数额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.若商品房订购协议明确约定退房违约金数额或计算方式，通常按约定执行；若违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
2.若协议未约定，按违约实际损失确定违约金。像开发商因购房者退房，房屋再售价格降低、周期变长等损失。
3.主张违约金一方需举证实际损失。法院会综合合同履行、当事人过错等因素确定合理数额。

结论：
商品房订购协议有退房违约金约定按约定执行，过分高于损失可请求调整；未约定则按实际损失确定，主张方举证，法院综合因素判定。
法律解析：
根据相关法律规定，当商品房订购协议明确约定了退房违约金数额或计算方式时，一般应按照该约定来执行。不过要是约定的违约金远超造成的损失，当事人能请求法院或仲裁机构适当降低。若协议里没有约定退房违约金，那就需要依据违约造成的实际损失来确定，像开发商因购房者退房出现房屋再次销售价格降低、销售周期延长等情况都属于实际损失。通常由主张违约金的一方来承担举证责任，证明自己的实际损失。在实际操作中，法院会综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，来确定一个合理的违约金数额。如果在商品房退房违约金方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。