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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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双方签署合同后应严格履行，违约方可被诉诸法律承担违约责任。不动产纠纷包括物权纠纷等，相关合同纠纷依不动产纠纷定管辖权。不动产所在地以登记簿或实际位置为准。
开发商逾期交房且拒付违约金，业主可依法维权。法律规定，诉讼时效为三年。业主可先发催告函，若无效，再诉至法院。获判后，如开发商仍拒不支付，可在两年内申请强制执行，确保权益得到保障。
针对交房逾期的情况，购房者应首先行使催告权。若经过充分的催告程序且在合理期限内，开发商仍然未能履行其交房义务，则当事人有权依法解除该房屋买卖合同。另外，鉴于购房者可能因开发商违约而遭受损失，其还可根据合同条款向开发商主张返回双倍定金以及其他按照合同约定应当由开发商承担的违约赔偿责任。
目前，对于延长合同期限是否存在上限没有明确规定。房屋交付超期后应计算违约金，逾期三个月以上，购买者可申请解除合同。未约定时，收到催告通知后三个月内可解除合同，否则可通过法律追究开发商责任。
若开发商未能按时履行交房义务，则根据相关法律规定，购房者有权提出赔偿主张。具体而言，如果开发商因不可抗力或其他原因导致延期交付房屋，且在经过购房者多次催告之后仍未在合理期限内履行交付义务，那么此时购房者虽然无法直接选择解除合约，但可以向开发商申请按照延期天数支付相应比例的违约金作为损失赔偿。
