灌南县延期交房是合法的吗

解析：
倘若出售方未能依照双方约定的日期完成交房事项，这便构成了违约行为，买受人将依法享有相应权利以追责其违约责任。在此种情形之下，如果经过了合理期限内的书面催告，卖家仍然无法实际履行交房义务且未能提出充分、合理的理由进行解释的话，那么买家便有着通知解除合同的合法权益，与此同时，所有由此引发的经济损失均应由卖家全额承担。
然而，如果在经过催告之后，卖家能够在三个月之内顺利交付房屋，那么买家则无权直接通知解除合同，但是，他依然拥有向卖家索取由于延迟交付所造成的额外经济损失的权利。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

若出售方未能依照事先商定之交房日准时交房，则该行为无疑构成违约。
根据相关法规条文，购房者享有追究其违约责任的合法权益。在此种情形之下，如果经过适当的期间进行催告，出售方仍然无法交付房产且并未提供充足、合理的理由进行解释时，买方将有权利书面告知终止此项合同，与此同时，所有由此引发的经济损失均应由出售方全额承担。
然而，倘若经过催告之后，出售方能够在三个月之内顺利交付房产，那么买方将无权直接通知终止合同，但是，他们依然拥有向出售方追讨由于延迟交付所造成的额外经济损失的权利。

倘若出卖方未能依照先前约定的时间节点履行交房义务，即可被视为构成违反合约的行为。在此种情形之下，购房者便享有依照相关法律法规追责的权益。在此条件上，如果在合理期限内经过若干次催促仍未收到满意的交付回复且没有充足及合理的理由进行解释，那么买方将拥有通知终止合同的权利，同时所有由此引发的经济损失均应由出卖方全额承担。
然而，若在经过催告之后的三个月之内成功收到了房屋，买方则无权直接通知终止合同，但是依然保留向出卖方索取由于延迟交付所带来的额外经济损失的权力。