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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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在房产交易中，定金的退还需满足特定条件。若因买方原因无法签约，则无权要求退款。若开发商违规操作，如未获预售许可或提供虚假信息，应双倍返还定金。此外，如遇不可抗力或协商不成等情况导致无法签约，开发商应全额退还定金。总之，退款与否取决于是否满足法定条件。
购房预付定金退还问题需参考合同及相关规定。立约定金用于确保合同顺利签订。若购房者放弃购房，房企可不退定金；房企违约则需双倍返还。因不可归责于双方原因未能签约，可要求退还定金。合同条款各异，签订前请仔细阅读。如有权益疑问，建议咨询专业律师。
关于购房定金的返还规定如下：若在支付定金后，履行义务之一方能够依照约定如期完成其应尽职责，则其支付的定金可予以全额退还，或用于冲抵所购买房屋的/部分价款；反之，若收受定金的一方未能履约，致另一方受损，那么其应向另一方支付双倍金额的定金以补偿对方之损失。
支付定金后能否退款需根据实际情况判断。若因一方原因致商品房买卖合同未签，应依法处理定金；若因不可控因素导致合同无法签订，卖方需退还定金。故在支付定金前，建议详细了解法律规定及合同条款，避免不必要的损失。
购房者可在符合特定条件的前提下申请退还房屋定款。若因个人原因无法签约，将丧失退款权。开发商违规行为或不可抗力因素也可能触发全额退款。退款流程需遵循相关法律法规，确保双方权益得到妥善保障。
