预付款购房能否退还

法律分析：
（1）预付款和定金不同，若认购书等协议明确为“预付款”，其不具担保性质，通常可退还。这是基于预付款本身只是预先支付款项的性质。
（2）若因开发商问题，像未取得预售许可证致使合同无法签订或履行，购房者不仅能要求退还预付款，还可让开发商承担违约责任。这是对开发商违规行为的约束。
（3）若因购房者自身意愿改变不想购房，虽一般能要求退还预付款，但可能要按协议承担一定违约责任，体现了合同的约束性。
（4）当双方就预付款退还协商无果时，购房者可收集证据向法院起诉解决，这是通过法律途径维护自身权益。

提醒：在签订购房协议时，要明确款项性质是预付款还是定金。遇到纠纷时，及时收集相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）签订协议时注意区分“预付款”与“定金”，明确为“预付款”通常可退还。
（二）若开发商存在问题，像未取得预售许可证等致使合同无法签订或履行，购房者可要求退还预付款并让开发商担责。
（三）若因购房者自身不想购房，可要求退还预付款，但可能要承担一定违约责任。
（四）协商不成，购房者收集证据向法院起诉。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.预付款购房是否能退，要看具体情形。若协议明确是“预付款”而非“定金”，一般可退，因其无担保性质。

2.若因开发商问题致合同无法签订或履行，像未取得预售许可证，购房者可要求退款并让开发商担责。

3.若因购房者自身原因不想买，通常能退预付款，但可能要担违约责任。

4.双方协商退款不成，购房者可收集证据起诉解决。

结论：
预付款购房能否退还取决于具体情况，非定金性质的预付款通常可退还，因开发商原因无法履行合同可退还并追究其违约责任，因购房者自身原因不想购房也可要求退还但可能需担责，协商不成可起诉解决。
法律解析：
预付款和定金性质不同，预付款是预先支付的款项，不具有担保性质。若协议明确为“预付款”，其退还相对容易。当开发商存在过错，如未取得预售许可证致使合同无法签订或履行，购房者不仅能要求退还预付款，还能让开发商承担违约责任。而若因购房者个人意愿改变不想购房，虽可要求退还预付款，但可能要按协议承担一定责任。若双方就预付款退还协商无果，购房者可收集相关证据，通过向法院起诉的途径来维护自己的权益。如果您在预付款购房退还问题上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.预付款购房退还情况依具体情形判断。若认购协议明确为“预付款”而非“定金”，通常可退，因其无担保性质。
2.若是开发商问题致合同无法签订或履行，像未取得预售许可证，购房者能要求退还预付款并让开发商担责。
3.若因购房者自身不想购房，可要求退还，但可能要依协议承担违约责任。
4.当双方就预付款退还协商无果，购房者可收集证据起诉解决。

建议购房者在签订协议时仔细看清款项性质；开发商应依法依规取得相关许可；协商时双方保持理性沟通，若需起诉要及时收集好相关证据。