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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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关于购房订金的返还事宜，以下为详细说明：如交付订金的合同方严格遵循约定完成其应尽职责的情况下，该笔订金可予以全额退还或以等价金额抵扣房款；反之，若收取订金的合同方未能按约履行自身义务，则需向交付订金的合同方双倍返还所收款项。
关于购房定金之返还程序须知如下: 若支付定金之一方依约诚信履责其所付定金可予全额退回或视同已支付部分房款；反之, 如收款一方未能按契约规定履行责任， 则应将定金加倍退还支付定金一方。
购房定金退还涉及特殊情况，如不可抗力或双方协商未果。在这些情况下，定金全额退还给购房者。若因卖方原因导致无法签订合同，额外支付双倍赔偿金。其他情况下，定金不予退还。
购房中交付定金却无法退还，可通过以下途径协商处理、申请调解及向人民法院诉讼。具体可采取以下方式解决问题：1、与出卖人或开发商友好协商以寻求妥善解决方案；2、请求所在村庄或社区调委会出面协助调解以达共识；3、拨打全国消费者投诉热线12315或向相关网络平台进行举报；4、向法院诉讼，维护自身合法权益。
客户若需取消购房定金，建议与开发商沟通协商。根据法规，五种情况下可要求退定金：开发商转售已预订房屋、未获销售合法凭证或自身原因导致合同无法签订、合同及补充协议条款分歧且未涉认购意向书核心内容、认购意向书关键条款缺失或模糊导致合同无法签订、非双方过失导致合同未签。开发商应退定金并赔偿损失。
