莱阳购房的定金不能退吗

解析：
在日常交易中，通常我们所遵循的基本原则是：仅有订金具备退还资格，而定金则不支持退还。然而，也存在某些定金能够得到返还的特殊情况，包括但不仅限于以下几种情况：首先，如果收取定金的一方未履行其在合约中的义务，那么其必须如数退还所收定金给支付方；其次，若收取定金的一方虽然履行了其应尽的债务，但是其履行的行为与合约约定不符，同样需要全额退还所收定金给支付方。此外，当出卖方以认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此作为签订商品房买卖合同的担保时，如果由于当事人一方的原因导致无法顺利签订商品房买卖合同，那么根据相关法律法规，出卖方应该按照定金的相关规定进行处理；最后，如果商品房买卖合同未能成功签订并非由于当事人双方的过错造成，而是由于不可抗力因素导致，那么出卖方就有责任将定金原封不动地退还给买方。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.基本准则是，订金在某些情况下是可以退还给购买者的，而定金则无法返还。
2.然而，在特定情形下，定金也是有可能得到部分甚至全额返还的:(1)责任方未履行其合同义务；(2)责任方履行债务时存在违约行为。
3.当卖方以认购、订购、预订等方式向买方收取定金，以此作为签订商品房买卖合同的担保时，若由于当事人一方的原因未能成功签订该合同，应依据相关法律法规对定金进行处理；若商品房买卖合同未能顺利签订的原因并非双方所能控制或承担的，卖方应将定金如数返还给买方。

总体来说，通常情况下，订金在付款方违约时可以要求全额退还；而对于定金,一旦支付即无法退还。然而，针对定金，情形特别的时候，以下两点可能改变这种规则：首先，若收受定金的一方未履行正式的合同义务或者其所从事的还债行为与预定条款不符，则其需要向付款方全额偿还所收到的定金；其次，当出让人采取了认购、订购、预订等方式向购买者收取定金以作为签订商品房买卖合同的担保时，如果由于当事人一方的原因导致最终未能成功签订该合同，那么根据相关法律法规，出让人必须按照定金的规定进行处理；但是，如果商品房买卖合同未能顺利签订的责任并不属于当事人双方，而是由于其他不可抗力因素造成的，那么出让人就有义务将定金原封不动地退还给购买者。