业主违约开发商起诉谁管

关于房屋质量问题的判定方法如下：若该问题在房屋保修期限之内出现，则应被确认为房地产开发企业所需承担的责任，并且这也赋予了业主有权请求房产商对此类问题进行修复和修改的权利；然而若该问题是在上述保修期限之外才暴露出来的，那么就将由使用专项维修基金来解决这些问题。

《中华人民共和国建筑法》第六十条　
建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十二条　
建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。