限购之下买房能退房吗

在一般的情形下，这是难以办到的。当购房者与卖方签订了房产买卖合同时，然而在这份合约签署之后，由于国内出台的限购政策的执行令购房者没办法完成房产权属的转移登记手续，这种情况被视为是由于不可抗力因素——即非买卖双方所能掌控的力量——导致买卖双方订立的合约目的无法达成，因此通常不会界定其中任何一方为违反合约规定。当任何一方提出解约请求时，除非该合同对限购政策或解约会产生何种影响有着明确的规则和约定，否则法院将对此类解约请求表示支持。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。