限购出现违约应该怎么办

法律分析：
（1）若合同订立后限购政策出台，导致合同无法履行且双方均无过错，属于不可抗力或情势变更情形。当事人可请求解除合同，出卖人应返还已收受的购房款或定金，双方互不承担违约责任。

（2）若一方在签订合同时明知限购政策仍签约，或故意隐瞒自身不符合限购条件的情况，该方构成违约，需承担违约责任。守约方可要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若双方对违约责任有争议，可先协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院根据具体情况判定责任承担。

提醒：
购房前应仔细核实自身是否符合当地限购政策，签约时如实告知相关情况；若因限购政策变化导致合同无法履行，应及时与对方沟通协商，保留政策文件、沟通记录等相关证据，必要时咨询专业法律人士。

（一）若合同订立后因限购政策出台导致无法履行，且双方均无过错，属于不可抗力或情势变更情形。当事人可请求解除合同，出卖人应返还已收受的购房款或定金，双方互不承担违约责任。

（二）若一方签订合同时明知限购政策仍签约，或故意隐瞒自身不符合购房资格的情况，该方构成违约，需承担违约责任。守约方可要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

（三）若双方对违约责任承担有争议，可先协商解决。协商不成的，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况判定责任承担。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

限购政策实施后若合同无法履行，且双方均无过错，属于不可抗力或情势变更范畴。此时当事人可申请解除合同，出卖人需退还已收的购房款或定金，双方无需承担违约责任。

若签订合同时，一方明知限购政策仍签约，或故意隐瞒不符合购房资格的情况，该方构成违约需承担责任。守约方可要求赔偿损失等，协商不成时，可通过诉讼由法院判定具体责任。

结论：
限购政策导致购房违约需分情况处理，双方无过错时可解除合同互不担责，故意违约方需承担违约责任。

法律解析：
根据民法典规定，若购房合同订立后因限购政策出台导致无法履行且双方均无过错，属于情势变更或不可抗力情形。此时当事人可请求解除合同，出卖人应返还已收受的购房款或定金，双方互不承担违约责任。若一方在签订合同时明知限购政策仍签约，或故意隐瞒自身不符合购房资格的情况，则构成违约，需承担违约责任。守约方可依据法律要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。若双方就违约责任产生争议，可先协商解决，协商不成可通过诉讼途径，由法院根据具体事实判定责任承担。如果遇到限购政策相关的购房违约问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便根据自身具体情况获得准确的法律指导和处理方案。

限购政策引发的购房合同违约，需结合具体情形区分处理，核心是判断政策影响的性质及当事人是否存在主观过错。

1.若合同订立后因限购政策出台导致无法履行，且双方均无过错，属于不可抗力或情势变更范畴。当事人可依法请求解除合同，出卖人应返还已收受的购房款或定金，双方无需承担违约责任。

2.若一方在签订合同时已明知限购政策仍签约，或故意隐瞒自身不具备购房资格的情况，该方构成违约，需承担相应违约责任。守约方有权要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

3.若双方就违约责任产生争议，可优先通过协商方式解决；协商无法达成一致的，可通过诉讼途径，由法院根据实际情况判定责任承担方式。