买房贷款未办下来退房吗

如若未获批准贷款购买房屋的情况下，购买者有权选择要求撤销交易。故此，购买者应当向出售方发送书面的退房请求，而后者则须在收到退房通知之日起十五个工作日内为购买者完成退房流程。一旦退房手续得以顺利完成，出售方有责任将已支付的购房金额全额退还给购买者。同时，需根据未能获得贷款的具体原因明确是哪一方存在违约行为，并由该违约方依照合同规定承担相应的赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。