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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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卖房的开发商若未具备完备的五项证书，便构成了违法售房的情形。在此情况下，当事人在毫不知情的状况下与该开发商签署的房屋购买合同，自然是无效的。对于此类受害者，他们有权提出退房申请，并且开发商应将全部房款归还给买方。若双方就此产生纠纷且开发商仍然拒绝退还房款，那么购房者可向人民法院提起诉讼，请求赔偿责任。法院会依据相关法律法规，对案件进行公正审理和裁决。
开发商在以下情况下可豁免贷款违约的法律责任：如因不可抗力因素导致交付延迟，开发商可免除违约责任。此外，若开发商能证明已尽最大努力履行合同义务，但因第三方原因造成交付延误，也可能获得责任豁免。然而，具体情况需根据合同条款和相关法律规定进行评估。
开发商在以下情况下可豁免贷款违约的法律责任：如因不可抗力因素导致交付延迟，开发商可免除违约责任。此外，若开发商能证明已尽最大努力履行合同义务，但因第三方原因造成交付延误，也可能获得责任豁免。然而，具体情况需根据合同条款和相关法律规定进行评估。
若遭遇房地产开放商违约之情况，购房者可依法向法院提起诉讼。然而，在此过程中需密切关注以下两个重要环节：首先，向法院提起诉讼时必须清晰地陈述诉讼请求及相关事实依据，同时提供具有效力且充分的证据支持。
期房合同中的违约金应由双方商议并明确规定。违约金调整应根据实际损失情况，过高可减少至超出损失的20%以内，过低则根据实际损失增加。未履行或未达约定要求的当事人需承担继续履行、补救措施及赔偿损失等违约责任。
