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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房抵押登记意味着房产已成为抵押品，除非得到抵押权人授权，否则抵押人不得擅自变动其所有权。若抵押权人拒绝交易，需待贷款还清、抵押解除后，方可进行二手房交易和过户。这对房产交易构成一定限制。
“一房二卖”情况下，房屋所有权归属按以下原则确定：已过户给后续购买者则归其所有；先过户给前期购买者则归前期购买者；双方均未过户则归出卖方。购房者应了解所有权归属规则，维护自身权益。
“一房二卖”纠纷中，所有权归属取决于过户情况：已过户给后续买方则归其所有；若已过户给先买者，则先买者拥有所有权，卖方不得再售；若双方均未过户，则所有权仍属卖方。
关于一房两卖纠纷的裁决处理规程包括以下几点：首先，对于有效合同的合约方而言，他们有权强烈要求卖方严格履行该项合同义务，将所约定的房产正式交付出售给他们；其次，对于那些可撤销合同的合约方以及无效合同的合约方来说，自他们知晓这一情况的那一天开始算起。
在房地产交易过程中，若出现“一屋两售”的情况时，确定所有权的标准如下：一般情况下，谁先完成登记过户手续，便由谁来获取房产的所有权；然而当买卖双方均未对房产进行登记过户的话，则应优先考虑已先行支付全部或部分购房款项之人取得房屋的所有权。
