一房被二卖，房子归谁所有

1.一房二卖时房子归属判定分情况。若一方已办房产过户，按不动产登记生效原则，房子归该方。
2.若都没过户，先合法占有房屋的一方更可能得房。
3.若既没过户也没占有，先付购房款的一方有优势。
4.若上述情况都相同，合同成立在先的一方优先。
5.没拿到房子的买受人，可追究出卖人违约责任，要求返还房款、利息、赔偿损失，符合条件还能要求不超已付房款一倍的赔偿。

结论：
一房二卖时，房子归属按办理过户登记、合法占有、支付购房款、合同成立先后顺序判定，未取得房屋者可追究出卖人违约责任。
法律解析：
依据《民法典》规定，不动产以登记为生效要件。所以在一房二卖中，若一方已办理房产过户登记，就取得房屋所有权。若都没过户，先行合法占有房屋者更有机会获得房屋；若都未占有，先行支付购房款的有优势；若以上情况相同，合同成立在先的优先。未取得房屋所有权的买受人，可依合同让出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，符合条件时，还能要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若遇到一房二卖相关纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.一房二卖时房子归属按不同情形判定。已办理房产过户登记的一方，依据不动产登记生效原则，取得房屋所有权。这是因为不动产所有权的转移以登记为生效要件，登记具有公示公信力。
2.若均未过户，先行合法占有房屋的一方更有机会获得房屋。占有房屋是对房屋实际控制和使用的体现，一定程度上反映了交易的进展和买受人的实际权益。
3.若都未过户也未占有，先行支付购房款的一方存在优势，支付购房款是履行合同的重要表现。
4.若上述情况都相同，合同成立在先的一方优先。合同成立时间能体现交易的先后顺序。
5.未取得房屋所有权的买受人，可依合同追究出卖人违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，符合条件还可要求承担不超已付购房款一倍的赔偿责任，以此保障自身合法权益。

法律分析：
（1）当出现一房二卖的情况时，若有一方已完成房产过户登记，按照不动产登记生效原则，该方会取得房屋所有权。这是因为不动产的物权变动以登记为生效要件，登记意味着产权得到了法律确认。
（2）若买卖双方都未办理过户，那么先行合法占有房屋的一方更有机会获得房屋。合法占有体现了实际控制与使用，在司法判定中是重要考量因素。
（3）若既未过户也未占有房屋，先行支付购房款的一方具有一定优势，其付款行为表明了购房的诚意和履行合同的积极性。
（4）若上述情况都一样，合同成立在先的一方优先。合同成立时间能反映交易的先后顺序。
（5）未取得房屋所有权的买受人，可依据合同追究出卖人违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，符合条件时还能要求不超已付购房款一倍的赔偿。

提醒：购房者在买房时应及时办理过户登记，避免陷入一房二卖纠纷。遇到此类纠纷，建议咨询专业法律人士分析具体案情。

（一）若有一方已办理房产过户登记，因其符合不动产登记生效原则，该方会取得房屋所有权，其他买受人应通过追究违约责任来维权。
（二）若均未过户，先行合法占有房屋的一方获得房屋可能性大，未取得房屋的买受人可追究出卖人责任。
（三）若都未过户也未占有，先行支付购房款的一方有优势，其他买受人可按合同追究责任。
（四）若上述情况都相同，合同成立在先的一方优先，未取得房屋者可索赔。
（五）未取得房屋所有权的买受人，可依据合同追究出卖人违约责任，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，符合条件时可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。