一房二卖房屋归谁所有

1.若房屋已办理过户登记，依据不动产登记生效原则，房屋归已过户的买家。

2.若都没过户，先合法占有房屋的买家能获得房屋所有权。

3.若都没过户也没交房，综合付款先后、合同成立先后等因素确定归属。付款多或先签合同的买家有优势。

4.没拿到房的买家可要求卖家担责，赔偿合同无法履行的损失。

结论：
一房二卖房屋归属分多种情况判断，已过户归已过户买受人；都未过户，先行合法占有人取得所有权；都未过户未交房，综合付款先后、合同成立先后等确定，未取得房屋的买受人可要求出卖人担责赔偿。
法律解析：
依据民法典中不动产登记生效原则，若房屋已办理过户登记，那么房屋的所有权就归已过户的买受人。若都未办理过户，先行合法占有房屋的买受人可获得房屋所有权。当都未过户且未交房时，会综合付款先后、合同成立先后等因素来确定归属。在合同均有效的情况下，先支付全部或大部分购房款的买受人更具优势；若付款情况相近，先签订合同的买受人有一定优先性。对于未取得房屋的买受人，出卖人应承担违约责任，赔偿因合同无法履行造成的损失。若您在房屋买卖中遇到类似复杂问题，可向专业法律人士咨询，我愿为您提供详细的法律分析和解决方案。

1.一房二卖房屋归属需按不同情况判定。已办理过户登记的，依据不动产登记生效原则，房屋归已过户的买受人。
2.若都未过户，先行合法占有房屋的买受人能取得房屋所有权。
3.若都未过户且未交房，则综合付款先后、合同成立先后等因素确定归属。合同均有效时，先支付全部或大部分购房款的买受人优势更大；付款情况相当的，先签订合同的买受人有优先性。
4.未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，赔偿合同无法履行造成的损失。

建议出卖人应遵守诚信原则，避免一房二卖。买受人在购房时要及时办理过户登记，合法占有房屋，支付款项后保留好凭证，遇到一房二卖情况及时通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）已办理过户登记：依据不动产登记生效原则，房屋所有权发生转移，归已过户的买受人。这体现了法律对物权登记的重视和保护。
（2）都未过户：先行合法占有房屋的买受人可获得房屋所有权。占有是一种事实状态，合法占有在一定程度上反映了对房屋的实际控制和使用。
（3）都未过户且未交房：需综合付款先后、合同成立先后等因素判断。若合同均有效，先支付全部或大部分购房款的买受人优势更大；付款情况相当的，先签订合同的买受人有优先性。
（4）未取得房屋的买受人：可要求出卖人承担违约责任，赔偿因合同无法履行导致的损失，以此来维护自身合法权益。

提醒：购房时应及时办理过户登记，避免陷入一房二卖纠纷。若遭遇此类情况，建议咨询以分析具体解决方案。

（一）若房屋已办理过户登记，依据不动产登记生效原则，房屋归已完成过户的买受人，此时其他买受人不能再主张房屋所有权。
（二）若都未办理过户，先行合法占有房屋的买受人能取得房屋所有权，其他买受人可追究出卖人责任。
（三）若都未过户且未交房，综合付款先后、合同成立先后等因素确定。先支付全部或大部分购房款的买受人优先；付款情况相当，先签订合同的买受人有一定优先性。
（四）未取得房屋的买受人可要求出卖人承担违约责任，赔偿因合同无法履行造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。