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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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开发商违约涉及建筑问题，当地建设管理行政部门会处理。购房者有权让开发商履行合约，开发商不履行，购房者可向法院申请强制执行。开发商严重违约，购房者有权解除合同并追究赔偿责任。各方都要遵守合同条款，保障购房者权益。
开发商对过保修期的下水道问题负有主动责任。房产商需严格保障商品房质量，消费者应在合同中明确保修条款。保修期自交房日算起。一旦楼下漏水，若在保修期内，开发商担责；过期或业主装修后，楼上业主通常负责。租赁期间，承租人可要求业主维修。依据法律规定，相邻权需公平合理处理，侵权方需担责并赔偿。
房地产纠纷诉讼时限为三年，从知道权益受损开始算，但最长不超过二十年。不动产所有权和登记返还财产的请求权不受时效限制。特定情形如停止侵权、排除妨碍等也不受时效限制。其他类型的请求权也有例外规定。
商品房退房流程包括向开发商提交退房请求并明确损失由开发商承担，按开发商要求办理退房手续，开发商承诺15个工作日内归还全部房款并负责处理相关手续。
若房开违约未按时交房，购房者发函催告，三月内仍无果，可要求退房。若期间房开补交，购房者可获逾期损失补偿。若三月后房开仍迟延且无合理解释，购房者有权解除合同，并由房开全额赔偿损失。这是购房者的法律权益保障，不容侵犯。
