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购买第二套房需要交哪些税

时间:2024.09.12 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1440人
律师解析:
购买第二套房产需缴纳税费,包括但不仅限于以下几种:
1、契税
例如,对普通住宅,小于等于90平米的首套房屋缴纳1%;而二套房则需缴纳3%的税收;大于等于90平米且小于140平米的首套房屋契税为1.5%,二套房则为3%;若面积已超过140平米(含),无论首套还是二套,均须按3%比例上缴契税。
2、个人所得税
购买二套房个人所得税须按照1%税率进行交纳。
但如果为五年以上且为家庭唯一房产,可申请免征个税
但如在出售自有住房后一年内再购新房,则不得享受该项优惠政策。
3、营业税:
若购买不足两年的房产要出售,则需全额缴纳营业税。
反之,购买两年以上的房产出售时,即可享受免征该税收待遇。
法律依据:
国务院《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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