上海市区购买第二套住房首付比例是多少

上海地区对于第二套房产的购房者设定的首付款比例为50%。除此之外，对于在本市已经拥有一套房产或者在本市没有任何房产痕迹却有过购房贷款记录（无论是否为商业性或公积金住房贷款）的居民家庭来说，若他们希望申请商业性质的个人住房贷款来购买普通自住型住宅，其所支付的首付款比例不得低于50%；而如果他们选择购买非普通自住型住宅，那么首付款比例则至少应当达到70%。

根据上海地区的相关规定，购置二套房产所需的首次购房款比例为50%。此外，对于那些已经在城市拥有了一套住宅或者是没有居住于该城市但是具有住房贷款历史（包含商业性或公积金住房贷款）的市民家庭来说，其申请商业性个人住房贷款时，如果是购买普通自住型房产，那么首次购房款的比例不得低于50%；而如果是购买非普通自住型房产，则首次购房款的比例应不低于70%。

解析：
根据上海现行政策规定，购买第二套住宅所需支付的首次付款比例为总价的50%。对于已经在该城市拥有一套住房，或者虽然未在本市拥有房产，但是具备住房贷款历史纪录（无论是商业贷款还是公积金住房贷款）的居民家庭，在申请商业性个人住房贷款时，如果是购买普通自住型房屋，其首次付款比例不得低于总价的50%；而如果是购买非普通自住型房屋，则首次付款比例应不低于总价的70%。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。