天津市买第二套房增值税房怎么算

目前，在天津地区，无论是申请公积金房贷还是商业房贷，其最低的首次支付都设定为总房价的30%。对于第一套房屋而言，如果建筑面积小于90平米，业主所需要缴纳的契税为该房产评估价值的1%；如果建筑面积介于90到144平米之间，那业主所需缴纳的契税则是评估价值的1.5%；而当房产面积超过或者等同于144平米时，如是非首套房产，则需要交纳评估价值的3%作为契税。
值得注意的是，若评估价格超出所在区域的市场指导价，无论房产面积大小，个人购买第二套及以上房产的契税都会提高到评估价格的3%。对于首次购房的客户群体来说，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低的首付款比例定为20%；对于已经拥有一套房产并且已经完成相应购房贷款的职工家庭，他们为了改善居住环境而选择再次申请住房公积金贷款购置普通自住房时，最低首付款比例则定为30%。对于想要购买第二套房的客户群体，他们的贷款首付比例会被降低到40%。而对于那些已经有一套房产但尚未还清相应购房贷款的居民家庭来说，如果他们想要再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，那么他们的最低首付款比例将会被调整为不低于40%。
此外，相较于之前，此次调整将北京、上海、广州以及深圳的二套房首付比例由原先的60%降低至40%，而对于北上广深的二套房首付比例则进一步下调至目前的70%。
另外，此前的住房公积金贷款政策中，首套普通自住房的贷款首付比例规定在90平方米以下的，需付最低首付款20%；对于90平方米以上的，需付最低首付款30%。

如今在天津，无论是采用公积金贷款还是商业贷款方式购房，其最低首付比例皆设定为30%。具体而言：
1.针对房屋面积小于90平米的首次购房者，需缴纳的契税为评估价值的1%；
2.对于房屋面积介于90到144平米之间的首次购房者，所需缴纳的契税则为评估价值的1.5%；
3.至于房屋面积超出144平米、或者高于所在区域市场指导价的非首次购房者，其契税将达到评估价值的3%。
值得注意的是，若有多套房产，其契税也会相应增加。在购买首套房产时，最低首付比例为20%；但对于既拥有一套自住房产又已经偿还完相应购房贷款的家庭，为进一步改善居住环境而重新申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，其最低首付比例则增加至30%。另一方面，在购买第二套房产时，首付比例略有降低，降至40%；而对于拥有一套房产且尚未还清相应购房贷款的居民家庭，若想购买第二套普通自用住房以提高居住质量，其最低首付比例则调整为不少于40%。相比之下，旧法规规定二套房产首付比例为60%，北京、上海、广州和深圳四大城市的二套房产首付比例更是高达70%。
至于此前的住房公积金贷款政策，购买首套普通自用住房贷款时，如果房屋面积小于或等于90平米，最低首付款比例为20%；若是房屋面积超过了90平米，最低首付款比例则提高至30%。

解析：
现如今，在天津地区进行公积金贷款购房以及商业贷款购房时，最低的首次支付比列皆为30%。
具体来说，在购买面积较小的首套房屋（小于90平米）时，买方所需要缴纳的契税为税率为1%；
然而，若购买房屋的面积略大，处于90到144平米区间内的首套房产则需按照1.5%的税率进行计算；在此之外，对于高于该区域市场指导价并且面积超过或者等于144平方的首套房产，其契税将按税率3%交纳。对于非首套二套房产或是二套以上房产，买方同样需要承担与上述情况相同的契税等义务。
以天津市为例，对于首次购房者而言，可通过20%额度的首付款来进行贷款购买普通自住住宅；倘若该家庭已经拥有一套住房并已结清相应的购房贷款，那么他们可以提升住房水平并再申请住房公积金委托贷款购买普通自住住宅，此时所需的最低首付款比例为30%。对于已经购得一套住房且对应的购房贷款还未完全结清的居民家庭来说，如果想进一步改善其居住环境而再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住住宅的话，其最低的首付款比例应调整为不低于40%。
在过去，二套住房的首付比例通常设置为60%，而对于北京、上海、广州和深圳这四个城市中的二套住房首付比例则设定为70%。在此之前，住房公积金贷款的相关政策规定：首套普通自住房贷款中，面积小于等于90平米的，其最低首付款比例为20%；而对于面积大于90平米的，其最低首付金额比例为30%。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。