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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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第一步是携带您在银行的购房合同以及相应的贷款合同，同时还需要带上您所有的还款记录，向为您提供贷款服务的金融机构提出申请，以拿到一份确认贷款已全部偿还的书面证明。紧接着，请您将这份来自银行的证明文件与原有产权证明、房产的他项权利证明书、原有的购房合同、贷款合同，以及产权人的身份证明文件（包括身份证及户口簿）等相关材料一并准备齐全，然后前往当地房地产交易管理部门进行贷款结清证明的更换手续。
遇到开发商破产，购房者想要维护权益，可不能掉以轻心！你得仔细研究购房合同条款，特别是关于破产的那部分，这可是关键！如果合同里有明确的退款规定，那就按照规定来维权。此外，你还得紧跟破产清算的进程，了解开发商的资产状况，这样才能作为潜在债权人，争取合理的清偿顺序，尽量把钱要回来，哪怕是部分退款也比没有强啊！总之，要多管齐下，才能最大程度地保护自己的利益！
在离婚时，一定要明确债务分配和房地产权属分割。要是有一方无法履行债务，而另外一方又要过户房地产，那可就麻烦了，会遇到法律难题。即使离婚协议里指定了一方来偿还共同债务，债权人还是可以要求双方一起还呢！所以，得先把债务解决了，或者双方达成共识，才能去过户房地产哦。
离婚后，要是一方因为没钱还债，而房产所有权又在转移过程中，那就得看看债务是咋回事，还有离婚协议或者裁决里关于房产的条款是咋写的。要是债务是共同的，那双方都得承担；要是债务是一方的，而且房产已经判给对方了，那办房产证的时候就得把离婚协议或者裁决这些法律文件交上去，证明房产归谁。
在破产且无法偿还房贷的情况下，办理房地产权属证书会变得很复杂。因为破产程序会影响资产处理，所以如果购房时没有拿到权属证书，同时又无法偿还房贷，那就需要向破产管理团队说明情况，然后按照破产流程来处理。在这种情况下，权属证书的办理会受到限制，需要依法并按照团队的指示，分阶段有序地解决。
