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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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若房屋建设烂尾且开发商失踪，消费者可根据我国《商品房销售管理办法》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条的规定，向法院提起诉讼，追责开发商违约。消费者需提交书面起诉状或口头起诉，法院将记录并通知被告。
在遭遇开发商烂尾逃匿的情况时，作为购房者，您可以依据《商品房销售管理办法》和国家建设部的相关规定，向法院提起诉讼，追究开发商的违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第120条规定，起诉需提交书面诉状，并在必要时提供副本。如有书写困难，可口头起诉，由法院记录并通知被告。
当房屋建筑工程未完工，业主可起诉开发商。步骤： 1.向有管辖权的法院递交申请和书面诉求，提供购房者身份证明、开发商营业执照和房地产交易合同等材料。 2.收到法院通知后，确认是否启动审理，积极搜集证据。基本流程包括：诉讼准备（搜集证据、撰写起诉书）、向法院提起诉讼（确保管辖权，提交起诉书和证据）、支付诉讼费用并等待法院开庭审理。若业主委托律师，需出具授权委托书。
购买房屋后，若开发商破产导致烂尾楼问题，应先了解具体情况。若只是开发商暂时资金困难，可等待其筹集资金完成建设。若情况恶化，开发商无法继续，业主可依据相关法规向房地产管理部门申请房屋所有权证书，以维护自身权益。
(1)、关于申请暂时停止还款事项，业主有权向银行提出申请，或者寻求政府机构以及司法机关的帮助以期取得相关许可。(2)、明确房屋所有权状况需要遵循房屋购买方式的差异进行具体分析，将其归纳为两大类别：通过按揭贷款方式购房和分阶段支付给卖家款项的方式购买住房。
