楼烂尾了,原来的业主怎么办

（一）与开发商积极沟通，明确要求其给出复工和交付时间，并且签订书面协议，以此保障自身权益。

（二）当开发商因资金问题导致烂尾时，业主集体敦促其引入新资金，促进项目继续推进。

（三）协商无法达成一致时，查看购房合同约定，若满足解除合同条件，向法院起诉解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失；若不解除合同，起诉要求开发商承担逾期交房的违约责任。

（四）向政府相关部门反映情况，借助政府力量监督开发商后续处理，推动项目复工。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

楼房烂尾时，业主可这样维权：
一是和开发商协商，要求明确复工与交付时间并签书面协议；若因资金问题烂尾，业主可集体促其引入新资金。
二是协商不成，看购房合同是否满足解约条件，满足则起诉解约、退款、索赔；不解约则起诉开发商担逾期交房责任。
三是向政府部门反映，让政府监督开发商后续处理，推动项目复工。

结论：
楼房烂尾时，业主可先与开发商沟通协商，协商无果可依合同起诉解除或继续履行合同，也可向政府部门反映推动项目复工。
法律解析：
当楼房烂尾，业主与开发商沟通协商并签订书面协议，能明确双方权利义务，敦促开发商解决问题。若因资金问题烂尾，集体敦促引入新资金是合理的解决途径。依据《民法典》等相关法律，购房合同是约束双方的重要依据。若满足合同约定的解除条件，业主起诉解除合同，开发商应返还已付购房款及利息并赔偿损失；若不解除合同，开发商需承担逾期交房的违约责任。政府相关部门有监督管理房地产市场的职责，业主向其反映情况，可借助政府力量推动项目复工。若您在楼房烂尾问题上有任何疑惑，欢迎向专业法律人士咨询。

楼房烂尾时，原业主可多途径维护权益。可先与开发商沟通协商，明确复工和交付时间并签订书面协议；若系资金问题导致烂尾，业主可集体督促开发商引入新资金。

若协商不成，业主可根据购房合同判断是否满足解除合同条件，满足则向法院起诉解除合同，要求返还已付购房款及利息、赔偿损失；不解除合同的，可起诉要求开发商承担逾期交房违约责任。

业主还能向政府相关部门反映，借助政府力量监督开发商后续处理，推动项目复工。

建议业主在维权时，注意收集和保存相关证据，如购房合同、付款凭证等。维权过程中要保持理性和团结，通过合法途径切实维护自身权益。

法律分析：
（1）与开发商沟通协商是较为温和的维权方式。通过签订书面协议明确复工和交付时间，能为后续维权提供依据。若因资金问题烂尾，集体敦促引入新资金，有助于推动项目继续进行。
（2）协商无果时，依据购房合同判断是否满足解除条件很关键。满足条件起诉解除合同，可要求返还购房款、利息并赔偿损失；不解除合同则可要求开发商承担逾期交房违约责任，这是通过法律途径保障自身权益。
（3）向政府相关部门反映情况也是有效途径。政府具有监管职责，其介入监督能推动开发商妥善处理后续问题，促进项目复工。

提醒：
业主维权时要注意保存好各类证据，如购房合同、付款凭证等。不同案件情况有别，建议咨询以获取针对性解决方案。