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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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房屋延期交付违约金的法律追诉时效通常是三年，这是从权利人知道或应当知道自己的权益受到损害以及违约方之日开始计算的。如果双方已经约定了违约金的支付日期，那么从该日期届满时开始重新计算时效。在这三年的时效期间内，如果向开发商提出了维权要求，那么时效会中止，然后再重新开始计算三年，以确保权利人的权益能够得到及时的保护。
如果开发商延期交付房产，你可以通过诉讼要求其承担违约责任。不过，你要注意，这个诉讼请求有个法定时效，是三年。这个时间从你发现或者应该发现自己的权益受到损害时开始算。简单来说，如果开发商明确表示无法按时交房，那么从这一天起三年内，你都要赶紧去维权，不然过了三年，可能就没办法了。所以，要是遇到延期交房的情况，一定要在法定时效内尽快行动，保护好自己的合法权益。
一般来讲，如果房屋未能按时交付，你可以通过法律途径要求房企支付违约金。要是购房合同里已经明确了交房时间和逾期责任，房企没能按时交房，那就是违约了。你可以根据合同的约定，来主张违约金。不过，你得先收集和保留好相关证据，比如购销合同、通告文件、沟通记录等等。只有这样，你才能在需要的时候，用证据来维护自己的权益。
若开发商未按时交房，买房人有权要求违约金。可以先友好协商解决办法，协商不成时，可以启动司法程序，但要注意诉讼成本和时间。如果延期严重影响生活，应该尽早采取法律行动，保护自己的权益。
要写起诉状，就得先有原、被告信息。还要把诉求写清楚，就是想要啥。依据呢，就是为啥要这么诉求，得有道理。别忘了准备证据，像购房合同、逾期通知啥的。都准备好了，就提交给有管辖权的法院，然后缴费。法院受理后会发传票和开庭通知。开庭那天，原、被告都得去，陈述自己的情况，质证证据，辩论一下。法院会根据事实和法律作出判决。
