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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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根据现行法律，夫妻购房时房产证上的名字不影响产权归属。在婚姻期间，无论房产是否只登记在配偶名下或单方面名下，只要没有明文规定或个人承担全部购房款的证据，都可能被视为夫妻共同财产。
要将房产所有权从父亲转移到自己名下，可通过赠予或交易过户。赠予需签订赠送协议并公证，提交公证书等文件至房地产管理机构；交易过户则需网络签约，携带身份证件等资料，可能涉及税费（满五年可省营业税和个税），完成后还需办理工本土地使用权变更。操作过程中如有疑问，建议咨询专业律师。
在您父亲去世后，其房产将作为遗产由合法继承人继承。完成继承后，继承人可向相关部门申请过户房产证。但建议您更改房产证上的姓名，否则母亲去世后还需再次更名，带来不便。若您是唯一继承人，问题相对简单；若有兄弟姐妹，需共同协商，可能引发争执。
房产证上两人署名对未来过户有影响。过户涉及繁琐手续和严格司法程序，需亲自携带身份证件、户籍证明、房产证、转移登记表等。夫妻共有财产过户还需携带婚姻关系证明等材料。不动产物权变更须依法登记才具法律效力。国家所有自然资源除外。
恋爱后，有些情侣为避免父母干涉，选择仅在一方名下购房，这涉及法律影响。如男方或家长出资购房，登记在男方名下，按《民法典》，该房算男方婚前财产，离婚时不转为共有。若登记在女方名下，法院可能视为附条件赠与，若未结婚，女方得房，男方可追款；若结婚，房归女方。另一种做法是在权属证书上登记双方姓名，这常见于女性视角，她们认为房产用于共同生活，应双方共有。
