房屋租赁期限最长多少年

根据中国《民法典》第七百零五条明确规定，租赁期限不得超过二十年。
超出这一规定范畴的租期，其效力将被视为无效。
当租赁期限期满之后，双方当事人仍然有权协商续签租赁合同。
然而，从续订之日算起，约定的租赁期限不得再次超过二十年。

《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。