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1.租赁合同期限不能超二十年，超过部分无效。比如签二十五年的房屋租赁合同，前二十年约定有效受保护，后五年无效。
2.租赁期满可续订合同，但续订期限也不能超二十年，这是为平衡双方利益，减少不确定性。
3.订立租赁合同时，要注意期限不超二十年，超期可考虑续订保障后续租赁。
结论：
租赁合同期限不得超过二十年，超过部分无效，期满可续订但续订期限也不得超二十年。
法律解析：
根据法律规定，租赁合同期限有最长二十年的限制，这是为平衡双方利益、减少合同长期履行的不确定性。比如签订二十五年的租赁合同，前二十年有效受法律保护，后五年无效。当租赁期限届满，当事人可以选择续订合同，但续订的期限依然不能超过二十年。所以在订立租赁合同时，一定要留意期限不能超过二十年，若想要更长租赁时间，可通过期满续订来保障后续租赁关系。如果在租赁合同订立或履行过程中遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
法律分析：
（1）法律明确规定租赁合同期限上限为二十年，超出部分无效。这一规定旨在平衡合同双方利益，减少因过长合同期限带来的不确定性。
（2）若签订的租赁合同期限超过二十年，超过部分的约定不具有法律效力，但不影响前二十年的合同效力。
（3）租赁期限届满后，当事人可以选择续订租赁合同，但续订的期限依然不能超过二十年，以此保障后续租赁关系合法有效。
提醒：
订立租赁合同时务必注意期限不超二十年，若有长期租赁需求，可合理安排续订。不同租赁情况复杂多样，建议咨询以获取精准法律分析。
1.租赁合同期限超二十年部分无效，这是法律明确规定，目的是平衡当事人利益、减少合同长期履行的不确定性。如签订二十五年的房屋租赁合同，前二十年约定有效受法律保护，后五年无效。
2.租赁期限届满可续订合同，但续订期限同样不能超二十年。这既保障了租赁关系的稳定性，又避免了过长的合同期限带来的不利影响。
3.订立租赁合同时，应确保期限不超过二十年。若有长期租赁需求，可在期限届满时续订合同，以此保障后续租赁关系。
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