租赁的合同的最长期限应是多少

（一）签订租赁合同时，要仔细核算租赁期限，确保总期限不超过20年，避免约定的期限过长而使超过部分无效。
（二）若租赁期间届满想续订合同，重新约定的租赁期限自续订之日起同样不能超过20年，提前规划好续订后的期限。
（三）在合同条款中明确约定，若因超过法定20年期限导致部分条款无效后的处理方式，如退还相应租金等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1.租赁合同最长可签20年，超出部分无效。即便到期后续签，新约期限同样不能超20年。
2.这规定是为平衡租赁双方利益，保证租赁关系稳定可预期。
3.签合同时，双方要留意期限约定，别让部分条款因超法定期限而失效。

结论：
租赁合同最长期限为20年，超过部分无效，续订合同自续订之日起也不得超20年。
法律解析：
依据相关法律规定，为平衡租赁双方利益，保障租赁关系稳定与可预期，租赁合同租赁期限不得超过20年。若超过，超过部分无效。即便租赁期间届满后续订合同，新约定的租赁期限从续订日起同样不能超20年。比如在签订租赁合同时约定25年租赁期，其中20年有效，超出的5年无效。所以，在签订租赁合同时，双方要特别留意租赁期限的约定，防止因超法定期限致使部分条款无效。若对租赁合同期限等相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询。

1.租赁合同的法定期限最长为20年，超过部分无效，续订后自续订日起也不得超20年，此规定是为平衡双方利益，保障租赁关系稳定和可预期。
2.解决措施和建议：
租赁双方在签订合同前，应熟知租赁期限的法律规定，谨慎约定租赁期限，确保不超过20年。若有长期租赁需求，可在租赁期间届满时及时续订合同，但每次续订的租赁期限同样要控制在20年内。这样既能保障合同的有效性，又能维持租赁关系的稳定，避免因期限问题引发不必要的纠纷，维护双方的合法权益。

法律分析：
（1）租赁合同有最长期限限制，明确为不得超过20年。这一规定是为了平衡租赁双方利益，使得租赁关系稳定且具有可预期性。
（2）若租赁合同约定的期限超过20年，超过的部分会被认定为无效。不过，在租赁期间届满后，当事人能够续订租赁合同，但续订后的租赁期限从续订之日起算，同样不得超过20年。

提醒：
签订租赁合同时，务必注意租赁期限不能超过20年，避免因约定超期使部分条款无效。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。