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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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购买的房子虽然可以撤销，但是得谨慎。如果你违反了购房协议，或者私自解除合同，那你得按照合同的规定，给卖房的人提供一些补救措施，还要赔偿他们的损失。所以，你在决定要不要撤销房产交易之前，要把合同条款都考虑清楚，不要违反，不然会有法律纠纷，还会有经济损失。
购房全款后能否退款取决于房屋主体质量问题、物业质量不达标、开发商违规出售或抵押等违约行为。如因卖方违约，买方可凭证据要求退款，无需赔偿违约金。反之，仅因个人意愿不愿持有物业，单方退房属违约，需承担相应责任。
签订《商品房认购书》后，如房屋主体结构质量存严重问题，开发商违规转售或抵债，购房人依法享有退房权，无需承担违约责任。但若仅因个人喜好改变，且无合理理由，一般难以成功退房，此时解除合同需按约定承担违约责任。
商品房认购定金退还与否取决于具体情境：无预售许可时，无效认购书下定金应退;买受人未履行签章义务，定金不退;出卖人提前售他屋违约，需双倍返还;如双方按期签正式合同，定金可转作购房款或退回;协商未达成一致，出卖人退还定金;签约中一方擅自改约条件致未成，违约方按约定承担双倍赔偿或定金损失。买受人违约无退款，出卖人违约则双倍返还。
关于住宅物业出现质量问题能否退房之事宜，须依具体状况而定。若业主持房之时或入住以后，发现房产存在明显的结构性质量缺陷，可寻求具备相应资质的验房机构进行核查。若经查验确认房屋主体质量无法达到相关标准，则可向开发商提出退房申请。然而，若仅为轻微瑕疵且未对正常居住产生实质性影响，则不可退房，仅可要求开发商进行必要的维修与整改工作。
