夫妻有经济适用房后怎样购置商品房

结论：
夫妻拥有经济适用房后购置商品房，需先确认经济适用房是否已取得完全产权，未取得的需补缴土地收益等价款转为完全产权后再购置。

法律解析：
经济适用房属于具有保障性质的政策性住房，其产权限制是为避免违规利用保障资源获利。夫妻拥有经济适用房后若想购置商品房，需分两种情况处理。一是经济适用房已取得完全产权，此时可按普通商品房购置流程进行购买。二是经济适用房未取得完全产权，需先按照当地规定补缴土地收益等相关价款，将经济适用房转为完全产权住房后，再进行商品房的购置。若未处理好经济适用房产权问题就隐瞒情况购买商品房，可能面临经济适用房被收回、补缴相关差价等处罚。因此，夫妻在购置商品房前应先妥善解决经济适用房的产权问题，确保购房行为合法合规。若对经济适用房产权转换流程或相关政策有疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身权益并避免违规风险。

夫妻在拥有经济适用房后购置商品房，需优先明确经济适用房的产权状况，确保购置行为符合政策规定。

1.明确经济适用房的产权状态。若已取得完全产权，可直接按照普通商品房的购置流程办理相关手续，无需额外处理经济适用房的产权问题。

2.未取得完全产权的经济适用房需先完成产权转换。需依照相关规定补缴土地收益等价款，将经济适用房转为完全产权住房后，再进行商品房的购置。经济适用房属于具有保障性质的政策性住房，未取得完全产权前购置商品房可能涉及违规获利，这是政策明确禁止的行为。

3.避免隐瞒产权状况购置商品房。隐瞒经济适用房未取得完全产权的情况购置商品房，可能面临经济适用房被收回、补缴相关差价等处罚。因此，夫妻应先妥善解决经济适用房的产权问题，再合法合规地进行商品房购置。

法律分析：
（1）夫妻拥有经济适用房后购置商品房，需首先明确经济适用房的产权状况。若经济适用房已取得完全产权，可按照正常流程购置商品房。若经济适用房未取得完全产权，需先依照规定补缴土地收益等相关价款，将经济适用房转为完全产权后，再进行商品房的购置。

（2）经济适用房属于具有保障性质的政策性住房，为避免违规获利，在未取得完全产权前，夫妻不得随意购置商品房。若隐瞒经济适用房未完全产权的情况购置商品房，可能面临经济适用房被收回、补缴相关差价等处罚。

提醒：
夫妻在购置商品房前，应先向住房保障部门或不动产登记机构核实经济适用房的产权状态，按规定处理完毕后再进行商品房购置，避免出现违规行为。

（一）先确认经济适用房的产权是否完全。查看产权证书或咨询住房保障部门，确定是否已取得完全产权。若已取得，可直接按正常流程购买商品房。

（二）若经济适用房未取得完全产权，需先补缴土地收益等价款。按照当地规定，向相关部门补缴费用后将经济适用房转为完全产权，再进行商品房购置。

（三）不得隐瞒经济适用房产权状况购买商品房。未取得完全产权时擅自购买，可能面临经济适用住房被收回或补缴差价等处罚。

法律依据：
《经济适用住房管理办法》第三十条：
购买经济适用住房不满五年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满五年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

夫妻在已有经济适用房的情况下购置商品房，需先明确经济适用房的产权状态。若已取得完全产权，可按照常规流程购买商品房。

若经济适用房尚未取得完全产权，需先依照规定补缴土地收益等相关价款，将其转为完全产权后，再进行商品房的购置。

经济适用房属于保障性政策性住房，未取得完全产权前不能随意购买商品房，避免违规获利。隐瞒情况购买的，可能面临收回经济适用房、补缴差价等处罚，因此需先处理好产权问题再合规购房。