江苏渟泓律师事务所
周建飞,江苏渟泓律师事务所律师,合伙人,2003年开始执业,曾任区律协知产委副主任,在知识产权侵权案件的取证、诉讼及专利无效宣告口审代理等方面有丰富的实战经验。从业十多年年来,办理知识产权、债权债务,合同纠纷、劳动争议、婚姻家庭等领域的近千件案件,担任多个公司的法律顾问,工作作风严谨踏实,为人诚实守信,办案经验丰富。
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房产面积发生变化或买卖合同与实际交付面积不符时,买房人应委托具备法律资格的房产业测量机构进行精确测量。获得准确数据后,应全面搜集有效证据,随后向有管辖权的人民法院提交起诉状,提起民事诉讼,以确保权益得到维护。这一过程是买房人应尽的责任。

房产面积发生变化或买卖合同与实际交付面积不符时,买房人应委托具备法律资格的房产业测量机构进行精确测量。获得准确数据后,应全面搜集有效证据,随后向有管辖权的人民法院提交起诉状,提起民事诉讼,以确保权益得到维护。这一过程是买房人应尽的责任。

需要具体问题具体分析。应先按照通常情况进行初步的定性,房屋实际面积大于房产证上的面积,此时更偏向于按照房产证登记的面积进行计算,但也存在着特殊情况。