合同约定面积与产权登记面积出现不符怎么办

合同约定面积与产权登记面积不符时处理方式分有约定和无约定两种情况。有约定按约定处理；无约定或约定不明，按以下原则处理。
1.面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。解决措施是双方按此规定结算房价款。
2.面积误差比绝对值超出3％，买受人有权解除合同并要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，分两种情况：一是房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足，超出3％部分由出卖人承担，所有权归买受人；二是房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还，超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还。建议买卖双方严格按这些规定处理面积误差问题，以保障自身合法权益。

结论：
合同约定面积与产权登记面积不符时，有约定按约定处理；无约定或约定不明，按面积误差比绝对值是否超3％有不同处理方式。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，当合同约定面积和产权登记面积不一致时，遵循约定优先原则。若合同未约定或约定不清，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同约定价格据实结算，买受人不能因该误差解除合同。若面积误差比绝对值超出3％，买受人有解除合同并要求返还已付购房款及利息的权利。若买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3％以内部分买受人补款，超出部分出卖人承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3％以内部分房价款及利息出卖人返还，超出部分出卖人双倍返还。如果在购房过程中遇到合同约定面积与产权登记面积不符的情况，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

（一）若合同有约定面积误差处理方式，按约定执行。
（二）若合同对面积误差处理无约定或约定不明：
1.面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。
2.面积误差比绝对值超出3％，买受人可解除合同并要求返还已付购房款及利息；若买受人同意继续履行合同：
-房屋实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分房价款由买受人按约定价格补足，超出3％部分房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
-房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在3％以内（含3％）部分房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3％部分房价款由出卖人双倍返还买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照一定原则处理，与上述处理原则一致。

1.合同有约定的，按约定处理面积不符问题。
2.若合同无约定或约定不明：
面积误差比绝对值在3％内，按合同价结算，买方不能解除合同。
误差比绝对值超3％，买方有权解约退款及利息。
若继续履行合同，实际面积大于约定面积，3％内买方补差价，超出部分卖方承担，产权归买方；实际面积小于约定面积，3％内退款及利息，超出部分双倍退款。

法律分析：
（1）当合同约定面积与产权登记面积不符时，若合同有约定则按约定处理。这体现了合同自治原则，尊重双方当事人最初的意愿。
（2）若合同对面积误差处理方式无约定或约定不明，面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按合同约定价格据实结算，买受人不能请求解除合同。比如面积误差在合理范围内，就按照合同原本价格多退少补。
（3）面积误差比绝对值超出3％，买受人有解除合同的权利，还能要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，实际面积大于约定面积，3％以内（含3％）部分买受人补款，超出部分由出卖人承担；实际面积小于约定面积，3％以内（含3％）部分及利息出卖人返还，超出部分双倍返还。

提醒：遇到合同约定面积与产权登记面积不符情况，应先查看合同约定，不同误差比例对应不同处理方式，因具体案情有别，建议咨询以获取准确解决方案。