北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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由于非人为因素所致的无法达成商品房担保贷款协议,进而导致商品房销售合同无法正常执行的情况下,双方当事人均有权请求终止该份合同,而作为卖方,有义务将其已经收取的购房款项本金及对应利息或定金全数退还给买方。

退房流程如下:一、提交退房通知。二、接通知后第15个工作日内全力处理手续。三、您决定退房后15个自然日内,必须全额退还已付房款,负责与贷款银行解约手续。四、确保确认并完成所有应缴费用,包括公积金管理机构或贷款银行还款等事宜。五、竭诚尽力维护您的权益。

首付比例提高是否可以退房:1、购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。2、合同中没有约定的,根据不同情况处理:1、贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同,购房者通过其它途径筹措资金履行付款义务。2、购房者能举证证明贷款不足或不成,严重影响其履约能力,购房不可能继续履行。

按照民法典与民法典的规定,对首付比例没有明确以文字形式规定,并没有表明如有政策变动应如何解决,属于合同没有约定。购房者并不是主动提出退房,导致他们退房的原因是国家政策调整,属不可抗拒因素,根据公平原则,情势变更原则,应该解除合同,退还购房款,双方免责。

按照民法典与民法典的规定,对首付比例没有明确以文字形式规定,并没有表明如有政策变动应如何解决,属于合同没有约定。购房者并不是主动提出退房,导致他们退房的原因是国家政策调整,属不可抗拒因素,根据公平原则,情势变更原则,应该解除合同,退还购房款,双方免责。