贷款首付比例提高了，购房人能不能退房呢？前不久我买了一套房子，本来谈好首付是15万的，现在提高到20万，我拿不出那么多钱，我现在不想买了，能不能退房？

[律师回复]其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内、职工在购买，需支付购房款20%（含）以上的首付款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好；2首次使用公积金，套型建筑面积在90平方米（含）以下的；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的，最低首付为30%以上申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明，具备偿还贷款本息的能力；5，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的

[律师回复]如果政策改变造成首付比例提高的，购房者是可以退房的。 【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定，商品房买卖合同订立后； 出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。

[律师回复]如果政策改变造成首付比例提高的，购房者是可以退房的。 【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条第1项之规定，商品房买卖合同订立后； 出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。

[律师回复]1、根据您的描述，首付已超支付期限的构成违约，您可与房地产商进行协商处理。可协商通过继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等方式承担违约责任。2、合同约定违约方要支付违约金的，违约方应当支付违约金。违约金可依据合同约定或根据实际损失确定。实践中违约金一般不超过造成损失的百分之三十，违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。