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要怎么做才能推翻房产证法律效力

时间:2025.12.26 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:849人
律师解析:
结论:
推翻房产证法律效力需从权利基础或登记行为合法性提出异议,有多种路径。
法律解析:
不动产登记簿记载与实际权利状态不符,可依《民法典》第220条申请更正登记,需权利人书面同意或证明登记错误;
权利人拒绝更正时可申请异议登记,15日内须提起诉讼。
物权归属、内容争议,能依《民法典》第234条提起民事诉讼确认实际权利,凭判决书办理变更登记。
若房产证系欺诈胁迫取得或登记机构程序违法,可依《行政诉讼法》提起行政诉讼撤销登记行为。
若物权变动基础关系被确认无效或撤销,可据此要求注销原登记。
但以上均需提供充分证据,比如合同、付款凭证、证人证言等。
如果您正面临与房产证效力相关的问题,建议携带相关材料咨询专业律师,以便制定具体的解决方案。

案情回顾:

小许对房产证的法律效力存疑,欲推翻其效力。小许认为房产证登记的权利状态与实际情况不符,且怀疑登记行为存在违法情况。小许不知该如何着手,是申请更正登记、异议登记,还是通过诉讼确认物权归属,或者采取其他途径。

案情分析:

1、若不动产登记簿记载与实际权利状态不符,小许可依据相关规定向登记机构申请更正登记,需提供权利人书面同意或证明登记错误等材料。若权利人拒绝更正,可申请异议登记,但要在15日内提起诉讼。
2、因物权归属、内容争议,小许可提起民事诉讼,请求法院确认实际权利,判决生效后凭判决书办理变更登记。
3、若房产证系通过欺诈、胁迫取得,或登记机构存在程序违法,小许可提起行政诉讼,请求撤销登记行为。
4、若物权变动的基础关系被确认无效或撤销,小许可依据判决要求注销原登记,推翻房产证效力。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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